武汉大学公有周转住房管理暂行办法

第一章              总则

第一条  为加强和规范公有周转住房（以下简称周转房）的管理，充分发挥学校有限周转住房资源效益，确保周转住房正常周转，根据《中华人民共和国物权法》和湖北省房改办《关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等国家房改政策和有关房屋管理规定，结合我校实际，制定本办法。

第二条  公有周转住房是指校内未出售、产权归学校所有、政策性出租的成套房或其它可作为周转使用的住房。

第三条  学校教职工周转房管理实行房源公开、申请公开、程序公开、结果公开的原则。周转房实行网上选房，按“个人申请、自主选择、先到先选”程序办理，由bet365怎么样住宅管理办公室统筹安排，报请学校批准后实施；引进人才的住房问题，按学校引进人才的有关规定执行。

第二章  周转房的范围

       第四条  具有下列情形之一的住房均属周转房：

       1、夫妻有一方购买了标准价或成本价公有住房，校内现租住（含房改前已交预售房款）的住房。

       2、根据《武汉大学出售公有住房实施办法》（武大字[2003]39号）文件之规定，不符合购房条件其他人员的现住房。

第五条  公有周转住房其功能为短期过渡性使用和临时借用，公有周转住房只租不售。

第三章  租住周转房的对象及条件

       第六条  周转房用于本校在职教工，新进校教职工（在本市无房的）可优先租住。

       第七条  1998年12月31日前参加工作，夫妻双方未享受福利住房的本校教职工（含现租住校内周转住房已去世教职工的配偶）。

       第八条  特殊情况提请校房改领导小组讨论。

第四章  租住周转房程序

       第九条  申请

       1、申请租住学校公有周转住房的教职工，由本人登录bet365怎么样网站，填写《教职工周转房租赁申请表》，由所在单位负责人签署意见盖章后，交bet365怎么样住宅管理办公室审定。

       2、教职工在填写递交申请时，应提供相关证明材料并接受学校住房管理部门对本人及配偶的信息核查。

       3、引进人才、招聘等形式进校的教职工，除所在单位签字盖章外，还须提供人事部出具的相关证明。

       第十条  相关手续

       1、《教职工周转房租赁协议》协议一年一签。凭《教职工周转房租赁协议》到校财务部交付租赁保证金，二室一厅及以上住房和人才过渡房保证金3000元，一室一厅住房保证金2000元，单间住房保证金1000元。租房终止时,凭住宅管理办公室退房验收单和租赁保证金收据到校财务部退还保证金，保证金不计利息。

       2、承租人凭学校财务部租赁保证金收据，到住宅管理办公室办理登记入住周转房手续。

       3、办理退房手续时，须结清房租、水、电、气等费用。

第五章  租期和租金标准

       第十一条  租期

       1、符合第六条的教职工租期累计不超过五年，原则上不予续租。

       2、符合第七条的租住对象，租期暂不作规定。

       3、承租者及其配偶去世后其直系亲属可居住至租赁期满，期满后不得续租。

       第十二条  租金标准

       1、根据湖北省房改办《关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）文件规定，学校周转房实行低于市场租金的租金标准收取，混合结构的住房为20元/平方米，砖木结构的住房为12元/平方米，      

       2、按使用面积计算租金，单位：元/月×使用面积（平方米）。

       3、租住周转房的低收入家庭，经本人申请，报请住房制度改革与住房置换工作领导小组讨论同意后可酌情减免。

       4、逾期不退者，按逐年递增10%提高租金标准收取房租。

第六章  周转住房的管理

       第十三条  凡租住校内周转房屋的教职工，必须与房管部门签订租赁协议，明确权利、义务，严格履行合同。

       第十四条  承租者为学校教职工的，其房租按月从工资中扣除，其他租住人员凭保障部住宅管理办公室开具的缴款单到财务部缴纳房租。

       第十五条  有下列情况之一者，应无条件退出所租住房：

       1、达到或符合租赁合同约定退房条件的；

       2、学校减编的（调离、辞职、自动离职、开除、解聘、解除劳动合同、劳动合同期满后不再续签等）；

       3、租用公有住房，将其闲置连续达三个月的；

       4、停薪留职、自费出国（境）留学、公派出国超过规定期限未归的；

       5、已购买教师小区住房或领取了学校住房置换补贴的；

       6、私自占用公有住房或学校认定应退房的；

       7、改变公有周转住房（含附属房等配套设施）用途，违章改造装修或户外乱搭乱盖的；

       第十六条  学校对相对集中的周转房实行物业化管理，物业管理费由承租人承担，同时享有业主的相应权利。

       第十七条  为了加强对周转房进行日常管理与维护，学校按每年所收租金的20%设立专项经费。

第七章  附则

       第十八条  申请租用公有周转住房的教职工，须提供相关证明材料，凡弄虚作假者，学校将取消租房资格。已入住周转房的，学校将终止租赁协议并追究当事人的违约责任。

       第十九条  承租人若需对租住住房进行装修，必须向住宅管理办公室提出书面申请，经批准后方可进行装修。装修时不得破坏住房结构和设计功能。退房时承租人不得向学校和新入住的教职工索要装修费用。

       第二十条  学校周转房属国有财产，仅供与学校签定租房合同的住户居住，任何承租人不得改变房屋使用性质或转借、转租，否则学校将收回其所租住房，并视情节给予相应处罚。

       第二十一条  bet365怎么样住宅管理办公室负责公有周转住房的日常管理，并接全校教职工的监督。

       第二十二条  本办法自发布之日实施，学校原有的相关政策和规定与本办法不一致的，以本办法为准。

                                                                                          武汉大学

                                                                                       二0一三年一月

武汉大学校内公有周转住房租赁暂行细则

       为保证校内公有周转房租赁公平、规范、高效，依据《武汉大学公有周转住房管理暂行办法》（武大后字[2013]2号）文件，结合学校实际情况，特制定本暂行细则。

       一、校内公有周转住房类别及申请标准

校内未出售、产权归学校所有、政策性出租的单间或成套房等统称公有周转住房。按房屋结构分为四个类别，教职工按职称高低、房屋类别申请住房。申请人可以跨低档申请并享有优先选房资格，不允许跨高档申请，否则视为无效申请。

       一类住房：单间

       新入校单身教职工只能申请一类住房。租赁时根据情况安排一人一间，或两人一间；

       二类住房：一室一厅

       已婚职工可申请二类住房；

       三类住房：两房一厅

       副高职称以上教职工可申请三类住房；

       四类住房：三房一厅及以上

       正高职称以上教职工或学校认定的引进人才可申请四类住房；

       二、租赁原则

       （一）一般原则

       以下各类别教职工申请周转房，在符合《武汉大学公有周转住房管理暂行办法》的前提下，按下列顺序逐项递进优先。同等条件下，职称、学历高者优先。所有条件均相同，则抽签决定。

       1、武汉大学在编在岗的无房教职工；

       2、教职工本人、家庭及父母在武汉市有住房，但人均居住面积低于武汉市住房最低保障标准的；

       3、2011年1月1日后进校的教职工；

       4、家庭非武汉市主城区的新进校教职工；

       5、新进校的双职工；

       6、在岗孕期女职工、身患残疾教职工；

       7、其他符合申请条件的教职工。

       （二）例外情况

       涉及下列人员，住房分配由学校召开专题会议讨论研究决定。

       1、因学校发展拆迁或改变用途需安置的住户；

       2、其他特殊困难群体。

       三、租赁申请材料

       （一）在武汉市内无房及家庭住房面积未达标的教职工，须提供武汉市房管局出具的本人及家庭相关住房证明。

       （二）引进人才教职工，须学校人事部门出具意见。

       （三）在编在岗的孕期女职工，须出具计生部门、产检医院、所在单位相关证明。

       （四）有特殊困难的教职工，须出具民政、社区或有关部门的相关证明。

       四、租赁申请程序

       （一）凡符合申请条件的教职工，在bet365怎么样网页上下载填写《教职工周转房申请表》，由所在单位主管领导签字盖章，备齐相关材料后，交bet365怎么样住宅管理办公室。

       （二）住宅管理办公室对申请周转住房的教职工进行资格审查并制定初步方案，报请学校审批。

       （三）学校对租赁方案审核批准后，在校园网公示。

       （四）公示结束后，教职工在七个工作日内到住宅管理办公室办理相关手续，逾期作弃权处理。因本批次房源不足，未能参加选房的教职工，申请资格有效，自动转入下一批次申请租房。

       （五）学校已安置但放弃租住的教职工，如无特殊情况不得再次申请租房。

       （六）校内公有周转房仅限申请人本人使用，不得以有偿或无偿方式交由他人使用。如违反此规定，由bet365怎么样收回住房并报学校作违纪处理，没收保证金及相关收益。

       本暂行细则自2014年3月1日起执行，有关事项由学校房改领导小组负责解释。